BOŞ EV VERGİSİ VE ETKİLERİ
Dünyada çok az ülkede uygulanan boş ev vergisi ülkemizde de gündeme gelmiş ancak henüz yasalaşmamıştır. Ancak gelin, boş ev vergisi nedir? Kimler boş ev vergisi öder? Boş ev vergisi yasal mıdır? Boş ev vergisi kira fiyatlarını etkiler mi? Gibi sorulara birlikte cevap bulalım, hem danışanlarımızı bilgilendirelim hem de endişelerinizi giderelim.
Cumhurbaşkanı'nın açıklamasıyla gündeme gelen boş ev vergisi konusunda Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile Adalet Bakanlığı işbirliğince çalışmalar yapılıyor. Ülkemizde kira fiyatlarındaki artışın nedenlerinden biri de konut arzındaki azalmadır. Birçok faktörden etkilenen kira fiyatlarındaki artış, kiracılar ve ev sahipleri arasındaki hukuki anlaşmazlıkların artmasına neden olarak karar vericileri bu konuda çalışmaya sevk etti.
Peki, boş ev vergisi kira fiyatlarını düşürecek mi? Kiracılar ve ev sahipleri arasındaki anlaşmazlıklar artacak mı? Boş ev vergisi ile ne amaçlanıyor? Fahiş kira artışlarını ve konut fiyatlarındaki artışı durdurma hedefiyle gündeme gelen uygulamada, gerekirse cezaların da uygulanacağı belirtiliyor.
İÇİNDEKİLER:
1. BOŞ EV VERGİSİ NEDİR?
2. BOŞ EV VERGİSİNİ KİM ÖDEYECEK?
3. BOŞ EV VERGİSİ NEDEN GÜNDEME GELDİ?
4. BOŞ EV VERGİSİ KİRA FİYATLARINI ETKİLER Mİ?
BOŞ EV VERGİSİ NEDİR?
Boş evler, sahipleri tarafından kullanılmayan veya kiralanmayan evlerdir. Genellikle yeni ev olarak satmak, kiracılar tarafından zarar görmemesini sağlamak ve tahliye sürecinde zorluklardan kaçınmak isteyen ev sahipleri tarafından boş bırakılırlar.
BOŞ EV VERGİSİNİ KİM ÖDEYECEK?
Yurtdışında Fransa, Avustralya, Kanada ve birkaç ülkede uygulanan kullanılmayan ev veya boş ev vergisi, olarak isimlendirilen; içinde kimse yaşamadan en az 6 ay boyunca boş bırakılan mülklerin sahiplerinden tahsil edilen bir vergidir.
Uygulamanın hayata geçirildiği ülkelerde genellikle konut olarak kullanılan evler ve kalabalık nüfuslu şehirlerdeki konutlar için sabit veya artan oranlı vergi uygulaması yapılmaktadır.
Türkiye'de nasıl uygulanacağı, hatta uygulanıp uygulanmayacağı henüz belli değil.
BOŞ EV VERGİSİ NEDEN GÜNDEME GELDİ?
Evlerin boş tutulmasının, kiralık mülk arzını azalttığı ve kira fiyatlarını artırdığı için ekonomiye faydalı olmadığına inanılıyor.
Adalet Bakanı Tunç, kira anlaşmazlıklarının ve davalarının sayısının arttığını, uygulanacak sistemin teşvik edici olması halinde dava sayısında azalmaya yol açabileceğini belirtti.
Boş evlere vergi getirilmesi ev sahipleri için bir yük oluşturacak ve piyasa koşullarını kontrol eden bir mekanizma olmaktan ziyade evlerin satılması için bir bahane yaratacaktır.
Boş evler üzerindeki vergi yükünün artması ev sahipleri tarafından olumsuz karşılanmaktadır ve mülklerini kiraya vermek istemeyen ev sahiplerini çözüm arayışına itmesi kaçınılmazdır.
BOŞ EV VERGİSİ KİRA FİYATLARINI ETKİLER Mİ?
Boş ev vergisinin caydırıcı ve malikleri kiraya vermeye teşvik edici nitelikte kanunlaşması durumunda kiralanacak ev arzı artacaktır. Bu durum kira fiyatlarına düşürücü şekilde yansıyarak mevcut ev sahibi ile uyuşmazlık yaşayan kiracılara alternatif ev olarak sunulabilecektir.
Boş ev vergisinin getireceği olumlu olumsuz birçok durum ortaya çıkabilir. Kanun koyucuların hem ev sahiplerini hem de kiracıların haklarını koruyacak, kiralamaya teşvik edici nitelikte olması olumlu sonuçlar ortaya çıkaracaktır.
Sizler için boş ev vergisi uygulamasının olası avantaj ve dezavantajlarını aşağıdaki gibi sıralayabiliriz.
AVANTAJLARI DEZAVANTAJLARI
Yazlık olarak kullanılan evlerin kiraya verilmesini teşvik edebilir. Kiralık ev arzı artabilir. Yazlık olarak kullanılan evlerin vergi yükü artabilir.
Kiralık ev ilanları artabilir. Ev sahipleri doluymuş gibi kontrat yapma veya başka çözüm arayışına gidebilir.
Vergi istisnaları ile sınırlar çizilebilir. İstisna dışında kalan malikler çözüm arayışına gidebilir.
Emsal Kira uygulamasının, kira fiyatlarında düşürücü etkisi olabilir. Bakımlı ev ile bakımsız ve eski ev arasında aynı emsal kira bedeli uygulamasını ev sahipleri kabul etmeyeceğinden, kira fiyatları belirlenen emsale göre yüksek seyredebilir.
Sonuç olarak, Boş ev vergisi konusu, ülkemizde henüz netlik kazanmış değil. Ancak bu potansiyel uygulama, hem ev sahipleri hem de kiracılar arasında birçok soru işaretine yol açıyor. Yasal düzenlemenin hem ev sahiplerinin hakları hem de kiracıların konut ihtiyaçları gözetilerek yapılmasını ümit ederek bu konudaki gelişmeleri ben Pınar yücel yakından takip ediyorum.
Ayrıca hizmet bölgem içerisindeki evleriniz hakkındaki kiralama ve satış ilanlarınızı pinaryucel.com üzerinden müşterilerime ulaştırabilirim. Vergi ve yasal konularda ise KW Türkiye ve ekibimle birlikte danışmanlık hizmeti sunmaya hazırız.
. All Rights Reserved
