Emlak sektörü, ülkelerin yaptırımlarından, faiz kararlarından, siyasi politikalardan etkilendiği gibi aynı zamanda tüm bu ekonomik hususların dışında kendi trendini belirleyen, kendi akışına sahip olan da bir sektör. Söz konusu alma-verme dengesi olduğunda, bütün ekonomik dinamiklerden diğer sektörlerle birlikte emlak sektörününün de etkilenmemesini beklemek sıra dışı olur. Bir taraftan ekonomik dalgalanmalar, bir taraftan ülkelerin savaşları derken; peki, bizleri 2023 yılında emlak sektöründe neler bekliyor? Trendler neler? Neleri takip etmeliyiz? Bu yazımızda size bu konu hakkında bilgi vereceğiz.
İÇİNDEKİLER:
1. 2023 EKONOMİK DEĞİŞİMLERİNİN EMLAK YATIRIMINA ETKİSİ
2. YATIRIM YAPILACAK ŞEHRİN SEÇİMİNE ETKİ EDEN FAKTÖRLER NELERDİR?
3. YATIRIM YAPACAĞIMIZ YERİ SEÇERKEN NELERE DİKKAT ETMELİYİZ?
2023 EKONOMİK DEĞİŞİMLERİNİN EMLAK YATIRIMINA ETKİSİ
Özellikle pandemi sonrasında bir süredir hem tüketici hem de yatırımcı olarak ülkelerin ekonomik dalgalanmalardan, yüksek enflasyondan nasibini aldığını bizzat deneyimleyerek görüyoruz. Aynı zamanda diğer ülkelerin birbirleri ile olan savaş hali, enerji sorunları gibi birçok makro sorun da eklenince iş çok daha çetrefilli bir hale geliyor. En nihayetinde ülke vatandaşları olarak bizlerin etki altında kaldığını söylersek yanlış olmaz.
Enflasyon ve faiz kaynaklı birçok tüketim grubunda yaşanan artışlar elbette emlak sektörünü de etkiledi. Potansiyel yatırımcılar “yatırım yapmalı mıyım, doğru yatırım zamanı nedir? Neye yatırım yapmalıyım?” Sorularını cevaplamaya çalışmaktadır. Biz de yatırımcılarımıza hem bu konuda hem de danışmanlık hizmeti ile yardımcı olmaktayız.
Yukarıda bahsettiğimiz gibi hem ülkemizde hem de dünyada hissedilen tüm olumsuz hususların yanı sıra ülkemizde hala konut yatırımı en güvenilir yatırım araçlarından bir tanesi. Hatta bu konuda menkul kıymetlerden daha güvenilir olduğu söylenebilir. Söylediklerimize ek olarak IMF’nin 2022 yılı sonlarına doğru yayımlamış olduğu “Geçim Kriziyle Mücadele” raporu verilerini de eklemek isteriz. Bu rapora göre Türkiye için yaklaşık %3.5 oranında bir büyüme öngörülmektedir. Aynı zamanda nüfus artışı, iç göç ve kentleşme hızını da eklediğimizde bu bilgiler bizlere bazı sinyaller vermektedir.
YATIRIM YAPILACAK ŞEHRİN SEÇİMİNE ETKİ EDEN FAKTÖRLER NELERDİR?
Tüm bu bilgiler ışığında yatırım yapmaya karar verdiğinizi farz edelim. Öncelikle İstanbul, Ulus, Etiler, Bebek, Çeşme ve Boğaz hattında hayal ettiğiniz gayrimenkulü sizlere sunmak için www.pinaryucel.com adresi üzerinden hizmet vermekteyiz. Yatırım yapmak, kiralık mülk aramak, mevcut mülkünüzü satmak ve kiralamak veya danışmanlık hizmeti için bizimle iletişime geçmeyi ihmal etmeyin. Kararınızı verdikten sonra yaşadığınız şehirdeki gayrimenkul seçeneklerine yatırım yapabileceğiniz gibi İstanbul gibi dünyanın en büyük metropol şehirlerinden biri için de yatırım yapabilirsiniz.
Yüzlerce danışanımızla iletişimimizden, beklentilerinden anladığımız bir şey var ki; o da insanların bir yere ait olma ihtiyacının çok baskın olması. Kimi insan şehrin keşmekeşi içinde nefes alır, kimisi ise doğada huzur bulur. Beklentilerimiz, ihtiyaçlarımız, mutluluk formlarımız birbirinden farklı ve bu farklılık da bir o kadar doğal. Geniş portföyümüzle hemen hemen tüm beklentilere yönelik bir gayrimenkule yatırımcılarımızı seve seve yönlendiriyoruz.
PwC ve Urban Land Institute (ULI) iş birliği ile hazırlanan Gelişen Trendler Avrupa Araştırması’nın 2023 raporuna göre İstanbul, 0.26 puan ile dünyada en yüksek beklentiye sahip (emlak sektöründe) 30. Şehir olarak yer almaktadır. Aynı raporda yatırım alanında dünyada 29. kiralamada ise dünyada 28. sırada yer almaktadır. Bu verilere göre Türkiye denilince akla gelen ilk şehirlerden biri olduğunu hepimiz biliyoruz.
Bununla birlikte tüm dünyada hissedilen enflasyonun ve Avrupa Birliği ülkelerinin resesyon ilan edeceği yönündeki haberler de emlak piyasasını etkileyeceği yönünde bir beklenti oluşturmaktadır. İyimser bakış açısının yanı sıra gerçekçiliği de elden bırakmamanın doğru olduğu bu zaman zarfında temkinli davranmak hem yatırımcılar hem de biz danışmanlar açısından daha güven verici.
Tüm dünyayı etkisi altına alan bu durum 21. yüzyılda şirketler açısından ESG’nin çok daha ön plana çıkmasına neden oluyor. İçinde bulunduğumuz iklim krizini de göz önünde bulundurarak şirketlerin aldıkları kararlarda çevre, sosyal ve kurumsal yönetişim önemini güçlenerek koruyor. Sadece kar etme odaklı değil, aynı zamanda toplumsal fayda sağlama, çevrenin gözetilmesi de gayrimenkul sektöründe ana konulardan birisi haline geldi.
Yatırım yapmaya karar verdiğinizde önümüzde Türkiye için 81 seçenek bulunmaktadır. Peki, bu 81 şehrin arasından bizim için en doğrusuna nasıl karar verebiliriz?
• Yatırımcılar genellikle yaşadıkları yere yakın yatırım yapmaya meyillidirler.
• Nüfusu kalabalık, metropol bir şehirde yatırımınızın değerlenme ihtimali çok daha yüksektir.
• Türkiye, maalesef deprem hatları ile sarılı bir ülke. Bu sebeple yatırım yapacağımız gayrimenkulün dayanıklılığı oldukça önemli bir hale geliyor.
• Yatırım yapacağımız şehrin yakınında bulunan şehirlerle olan mesafesi ve ulaşım kabiliyeti oldukça önemlidir.
• Yatırımınızı kiraya vermek üzere yapıyorsanız kira getirisi oldukça önemli bir etken haline geliyor.
• Yatırım yapacağınız şehirdeki üniversitelerin mevcudiyeti de bir diğer önemli husus.
YATIRIM YAPACAĞIMIZ YERİ SEÇERKEN NELERE DİKKAT ETMELİYİZ?
Yukarıda yatırım için şehrimizi belirledikten sonra sıra geldi, o şehrin hangi bölgesini seçeceğimize. Peki, genel olarak yatırımcıların seçim kriterleri nelerdir?
• Şehir merkezine yakınlık / Şehirden uzaklık
• Ulaşım noktalarına yakınlık (metro, otobüs durağı, metrobüs vb.)
• Ev-iş arasındaki mesafeyi kısa tutma arzusu
• Eğer çocuk sahibi ise veya planlıyorsa, okullara yakınlık
• Semtin güvenirliği
• Gürültü
• Mahalle kültürü
Sonuç olarak hem Türkiye’de hem de dünyada her zaman potansiyelini koruyan ve güçlenerek ilerleyen gayrimenkul piyasası hissedilen olumsuz havadan payını alsa dahi diğer sektörlere göre büyümeye devam etmektedir. Ülkemizde de geçmişten günümüze güvenilir yatırım araçları arasında her zaman ilk akla gelen emlak sektörüdür. İstanbul da ülkemizin metropol şehri olarak potansiyeli güçlü, yatırımcılarının yüzünü güldüren bir şehir olmaktan geri durmamaktadır.
. All Rights Reserved
