Emlak yatırımı yapmak aklınızdan geçiriyor fakat yine de tereddütleriniz mi var? Birikimlerinizi nasıl değerlendirmek istediğinize karar vermekte zorlanıyor olmanız gayet normal. Çünkü beklentiler, teknolojik gelişmeler, ekonomik şartlar ve getiri oranları gibi birçok etken yatırım aracı tercihini etkilemektedir. Gayrimenkul yatırımı karlı mı? Gayrimenkule yatırım yapılır mı? Gayrimenkul yatırımı yapacağım ama nereyi seçmeliyim? Şeklindeki sorularınıza en doğru cevabı piyasaya hakim güvenilir emlak danışmanı ile iletişime geçerek yanıt bulabilirsiniz.
İÇİNDEKİLER:
1. EMLAK İYİ BİR YATIRIM MI?
2. EMLAK YATIRIMININ AVANTAJLARI NELERDİR?
3. EMLAK YATIRIMININ DEZAVANTAJLARI NELERDİR?
Birikimlerinizi yatırıma dönüştürebileceğiniz seçenekler arasında yer alan gayrimenkul yatırımı iyi bir yatırım aracı olduğunu söyleyebiliriz. Doğru zamanda doğru fiyata aldığınız arazi, arsa, daire ve rezidans bugünün ekonomik koşullarında doğru fiyat aralığında satışa sunulduğunda yüksek kâr oranları ile getiri sağlayacaktır.
Enflasyonun da etkisiyle emlak piyasasında kısa vadelerde fiyat artışlarının yaşandığını görmekteyiz. Bu durum emlak alacaklar için doğru zamanda alım yapmanın önemini vurgularken satacaklar için de erken satış yapıp yapmadığı konusunda kararsızlık durumu ortaya çıkacaktır. Böyle durumlarda güncel piyasa bilgisine sahip bir danışman ile iletişim kurmanız daha doğru fiyatlama yapmanızı sağlayacaktır.
Emlak yatırımı geçmişten günümüze somut ve değerini koruduğu düşünülen yatırım araçları arasında yer almaktadır. Elbette her emlak yatırımı aynı oranda getiri sağlamayacaktır. Yatırımın konumu, bulunduğu bölgedeki bayındırlık hizmetleri, yatırım talebi, konut arz miktarı ve fiyat değişkenlerine bağlı olarak her gayrimenkul farklı getiri sağlayacaktır. Arazi, arsa , zeytinlik, villa ve konut seçenekleri bahsettiğimiz değişkenlerden etkilenecektir.
Örneğin, arazi yatırımı yaptınız uzun yıllar geçmesine rağmen beklediğiniz getiriyi sağlamayabilir veya tam tersi kısa vadede hızlı fiyat artışı ile beklentinizin üstünde getiri sağlayabilir. Özellikle covid-19 salgınının etkisiyle sahil ve kırsal bölgelerdeki konut talebindeki artış fiyatların da artmasını sağlamıştır.
Bu durum gayrimenkul lokasyonu ve diğer etkenlerin doğru analiz edilmesinin önemi ortaya çıkarmaktadır. Yatırım yapacağınız bölge ve yatırım aracı seçiminde doğru emlak danışman ile iletişim kurarak kazançlı bir yatırım için doğru adım atmış olursunuz.
Emlak yatırımının sahip olduğu avantaj ve dezavantajlarını sizler için sıralayalım. Doğru değerlendirme yaparak karar verme sürecinde siz müşterilerimize yardımcı olmak istiyoruz.
Emlak yatırımının sunduğu bazı avantajları şunlardır:
Somut bir yatırım aracı olması: İnsan psikolojisinin de etkisiyle gözle görülür, elle tutulur ve incelenebilir yatırımlara yönelim emlak yatırımına olan talebi arttırmaktadır. Artan talebin de etkisiyle arazi, arsa ve konut fiyatları da artmaktadır.
Mülk olarak kullanma imkanı: Bireyler kira ödemek yerine birikimlerine ek olarak banka kredisi kullanarak konut sahibi olmak isteyebilir. Özellikle bir ev sahibi olma hayali ile konut arayışı içerisine girebilirsiniz.
Düzenli kira geliri elde etme imkanı: Konut, rezidans, villa veya yalı sahibi olarak sabit kira getirisinden yararlanabilirsiniz. Kira ile düzenli nakit getirisi elde etmenin yanında mülkünüzün konum ve özelliklerine bağlı olarak değerinde artış olacaktır.
Vergi avantajları sağlar: Kira getirisi üzerinden ödemeniz gereken gelir vergisi tutarından konut kredi ödediğiniz mülklerde ödenen kredi faizi kadar indirim ve düzenli beyanname verdiğinizde vergi istisnasından yararlanabilirsiniz.
Enflasyonun fiyat etkisinden yararlanır: Enflasyonist ekonomilerdeki fiyat artışları gayrimenkul piyasasında fiyat artışı olarak yansıyacaktır. Kiraladığınız mülkün kira geliri enflasyona bağlı artacaktır. Konut kredi ödemeleriniz ise artan fiyatlar karşısında sabit kalacaktır.
Emlak yatırımında ortaya çıkabilecek bazı dezavantajları şunlardır:
Piyasanın tahmin edilemezliği: Ekonomik dalgalanmalar ve belirsizliklerin etkisiyle gayrimenkul yatırımına olan talebin azalması ve buna bağlı olarak da fiyat azalışları meydana gelecektir.
Lokasyon seçiminin doğru yapılmaması: Yanlış lokasyon seçimi beklenenin çok altında değer artışı veya hiç artış sağlamayacaktır.
Boş kalma riski: Gayrimenkulünüzün özellikleri, yaşı ve konumu kiracı bulmanıza etki eder. Olumsuz özellikler nedeniyle yıllarca boş kalabilir.
Kötü kiracılar: Emlak yatırımınızın değerini bilen güvenilir kiracı bulmanız önemliyken bazen aksi durumlarla karşılaşabilirsiniz. Kötü kullanım ve ödemelerin zamanında yapılmaması sorunlarınıza ek olarak yıllar süren icra davaları ile uğraşmak zorunda kalabilirsiniz.
Nakit akışlarının yanlış planlanması; Kredi kullanarak alınan emlak için alınan kira bedeli ile kredi ve diğer masraflar arasında negatif fark oluşabilir. Bu durumda getiriler masrafı karşılamada yetersiz kalmaktadır.
Kolayca nakde dönüştürülmesi yani likidite riski; Özellikle konutların yaşı, lokasyonu ve talebe bağlı olarak istenilen zamanda nakte dönüştürmek mümkün olmayabilir. Doğru portföyleme ile bu durumun etkisi azaltılabilir.
Kredi ödemelerinin gecikmesi ile icra riski; Konut kredilerinin vaktinde ödenmemesi durumunda gecikme faizi ve 90 günlük gecikme sonucunda ihtarname ile yasal takibi başlar. Emlak yatırımında ödeyeceğiniz kredi ile gelirinizin orantılı olması bu riski azaltabilirsiniz.
Sonuç olarak, gayrimenkul yatırım kararı verdiyseniz avantaj ve dezavantajlarını da dikkate almanız yatırım getiriniz için önemli bir adım olacaktır. Doğru emlak yatırımı için araştırma yapmak ve zaman ayırmak da gerekmektedir. Ancak yine de sizin için en doğru emlakı seçmeniz konusunda danışmanlık yapıyoruz,
www.pinaryucel.com olarak gayrimenkul alım, satım ve kiralama işlemlerinizi portföyümüze ekleyerek doğru zamanda doğru fiyata satışını sağlıyoruz. Ayrıca uzman ekibimizle, satış sonrasında müşterilerimizin ihtiyaç duyduğu tadilat ve dekorasyon gibi hizmetleri sunuyoruz.
. All Rights Reserved
