EV SATIN ALMA REHBERİ: HAYALİNİZDEKİ EVİ BULMA YOLCULUĞU
Evinizi seçerken sadece bir taş veya tuğla yığını değil, aynı zamanda hayallerinizin, huzurunuzun ve mutluluğunuzun inşa edildiği bir yere adım atıyorsunuz. Bu yolculuk, yeni bir yaşamın başlangıcıdır ve size yardımcı olmak için buradayım. Ben Pınar Yücel, profesyonel Gayrimenkul danışmanınızım ve bu önemli süreçte size yol göstermek için buradayım.
Her müşteri benzersizdir. İşte bu yüzden sadece ihtiyaçlarınıza ve isteklerinize odaklanmıyor aynı zamanda hayallerinizi, endişelerinizi ve maddi çıkarlarınızı da anlamaya çalışıyorum. Ev arayışınız sadece yeni bir mülk edinme süreci değil, aynı zamanda hayatınızın şekillendirilmesi yolculuğudur.
İÇİNDEKİLER
1. GAYRİMENKUL DANIŞMANINDAN BEKLENTİLER: SİZE NELER SUNACAĞIM?
2. EV SAHİBİ OLMANIN ALTIN KURALLARI: 6 ADIMDA EV SAHİBİ OLUN
3. KONUT KREDİSİ İLE EVİNİZİ SATIN ALIRKEN BİLMENİZ GEREKENLER
4. NASIL TEKLİF VERİLİR? YAZILI BİR TEKLİF VERME SÜRECİ
5. TAPU DEVRİ VE KAPANIŞ İŞLEMLERİ NASIL YAPILIR?
GAYRİMENKUL DANIŞMANINDAN BEKLENTİLER: SİZE NELER SUNACAĞIM?
Ben, size özel bir yaklaşım sunmayı seviyorum. Herkesin hayalindeki ev farklıdır ve bu nedenle sizinle birebir çalışarak yaşam tarzınızı, isteklerinizi ve ihtiyaçlarınızı anlamaya odaklanırım. Sadece metrekarelerle sınırlı değil, aynı zamanda yaşamınızla ilgili. Size sunduğum profesyonel hizmetler şunları içeriyor:
⮚ Bilgi ve Profesyonellik: Sizi bilgili ve profesyonel bir gayrimenkul danışmanı olarak temsil edeceğim.
⮚ İhtiyaç Analizi: Size özel bir "İhtiyaç Analizi Çalışması" yaparak satın alacağınız mülkle ilgili ihtiyaçlarınızı ve isteklerinizi belirleyeceğim.
⮚ Fiyatlandırma Uzmanlığı: Size piyasa değerinin üzerinde ödeme yapmamanızı ve uygun bir teklif sunmanızı sağlayacağım.
⮚ Planlı Mülk Gezileri: Belirlediğiniz kriterlere uygun olarak evleri göstermeden önce zamanlamayı ve gezdirme sürecini organize edeceğim.
⮚ Güncel Hizmet: Piyasaya yeni çıkan satılık mülkler hakkında sizi sürekli bilgilendirecek ve fiyat güncellemeleri sağlayacağım.
⮚ Teklif Yönetimi: Satın alma anlaşmasını hazırlayacak, teklif mektubunu sunacak ve müzakereleri yürüteceğim.
⮚ Evrak İşlemleri: Tapu devri için gerekli tüm evrakları takip edeceğim.
⮚ Kapanış Süreci: Kapanış sürecinde yanınızda olacak ve süreci yöneteceğim.
⮚ Satış Sonrası Destek: Satış sonrası sorunlarda yanınızda olacak ve size destek sağlayacağım.
EV SAHİBİ OLMANIN ALTIN KURALLARI: 6 ADIMDA EV SAHİBİ OLUN
1. Kendinize bir Gayrimenkul Danışmanı Seçin: Hayalinizdeki evi bulmak için en iyi Gayrimenkul Danışmanını seçin ve işbirliği yapın.
2. Banka Kredisi Kullanacaksanız, Ön Yeterlilik Onayı Alın: Kredi kullanmayı düşünüyorsanız, önce bankadan ön yeterlilik onayı alın. Bu, bütçenizi belirlemenize ve pazarlık gücünüzün artmasına yardımcı olacaktır.
3. Evleri Gezin ve "O Evi" Bulun: İhtiyaçlarınızı anladıktan sonra, hayal ettiğiniz evi bulmak için çalışacağımız evlerin bir listesini hazırlayacağım.
4. Bir Yazılı Teklif Verin: Hayalinizdeki evi bulduktan sonra, teklif verme sürecinde size yardımcı olacağım.
5. Kamu Kurumlarında Araştırma: Tapu dairesi, belediye ve bankalarda sorun olup olmadığını araştıracağım.
6. Kapanış İşlemleri: Kapanış sürecini sizin adınıza yöneteceğim.
Ev satın almak büyük bir adımdır ve bu rehber, size bu süreci daha kolay ve sorunsuz bir şekilde geçirmenize yardımcı olacaktır. Size hayalinizdeki evi bulma yolculuğunuzda eşlik etmek için buradayım.
KONUT KREDİSİ İLE EVİNİZİ SATIN ALIRKEN BİLMENİZ GEREKENLER
Ev satın almak büyük bir adım ve bu süreçte dikkat edilmesi gereken birkaç önemli ayrıntı var. Konut kredisi kullanarak ev almayı düşünüyorsanız, aşağıdaki başlıkları göz önünde bulundurarak bütçenizi doğru bir şekilde planlayabilirsiniz.
1. Kullanabileceğiniz Konut Kredisi Miktarı
Konut kredisi kullanmak istediğinizde, ilk olarak kullanmak istediğiniz kredi miktarını belirlemelisiniz. Bankanız, kredi miktarını belirlemek için gelir belgeleri, teminatlar ve kredi geçmişi gibi belgeler isteyebilir. Kredi miktarınız, mülkünüzün ekspertiz raporu sonucuna göre belirlenir. Ekspertiz raporu, genellikle 7-10 gün içinde hazırlanır ve kredi onayını almanıza yardımcı olur.
2. Peşin Ödeme
Konut kredisi kullanırken, satın alacağınız mülkün banka eksperinin belirlediği değerin en az %25'ini peşin olarak ödemeniz gerekir. Ayrıca, bankalar genellikle ekspertiz raporu için bir bedel talep ederler.
3. Kapanış Masrafları ve Vergiler
Kapanış masrafları arasında, tapu devir rakamının %2'si oranında emlak alım vergisi ödemeniz yer alır. Bu vergi, tapu devir işlemine başlamadan önce bankaya yatırılmalıdır. Ayrıca, tapu devir işlemleri, belediyede ve tapu dairesinde karmaşık bir süreç olabilir. Ancak, endişelenmenize gerek yok çünkü bir gayrimenkul danışmanı, bu süreci sizin adınıza yönetecektir.
NASIL TEKLİF VERİLİR? YAZILI BİR TEKLİF VERME SÜRECİ
Beğendiğiniz bir evi bulduğunuzda, yazılı bir teklif vermeniz gerekecektir. Bu süreç, bölgenin rayiç bedellerini bilmenizi gerektiren hassas bir aşamadır. Teklif verirken, aşağıdaki konuları göz önünde bulundurmalısınız:
Satış Fiyatı: Teklifiniz evin durumuna, piyasada ne kadar süredir olduğuna, ne kadar talep gördüğüne ve satıcının aciliyetine bağlı olarak değişecektir.
Evi Boşaltma Süresi: Satıcı evde oturuyorsa, evi boşaltma süresini esnek tutmanız gerekebilir.
Evin İçinde Kalacak Eşyalar: Satıcı, evde bazı eşyalarını bırakmak isteyebilir bu konuda anlaşma yapmalısınız.
Emlak Alım Satım Vergileri: Vergileri taraflar arasında nasıl bölüşeceğinizi belirlemelisiniz.
Cayma Akçesi: Karşılıklı güvence sağlamak için cayma akçesi vermek önemlidir.
Diğer Konular: Tapu devir günü, ödeme şekli, ipotekler ve daha fazlası hakkında detaylar.
Bir satış anlaşması hazırlandıktan sonra, bu teklifi satıcıya sunacak ve satış anlaşması oluşturulacaktır. Satıcı genellikle bir karşı teklif sunacaktır, bu noktada bir gayrimenkul danışmanı müzakere sürecini yönlendirmenize yardımcı olacaktır.
TAPU DEVRİ VE KAPANIŞ İŞLEMLERİ NASIL YAPILIR?
Tapu devri ve kapanış işlemleri oldukça karmaşık olabilir, ancak bir gayrimenkul danışmanı sizi bu süreçte yönlendirecektir. Kapanış işlemlerinin sorunsuz bir şekilde tamamlanabilmesi için dikkatli ve titiz bir takip gerektirir. Bu süreçte yürüteceğim işlem adımları şöyle;
✔ Ödeme işlemleri,
✔ Evrak hazırlama,
✔ Belediye işlemleri,
✔ Tapu araştırmaları
✔ Emlak alım vergisi ve kredi işlemleri ve
✔ Tapu teslimidir.
Tapu devri işlemi tamamlandığında, yeni evinizin tapusu elinizde olacak ve artık yeni bir yaşamın başlangıcını yapabileceksiniz. Bu süreçte size yardımcı olmak için bir gayrimenkul danışmanına sahip olmak, stresi en aza indirir ve tüm işlemleri sorunsuz bir şekilde yönetmenize yardımcı olur.
Sonuç olarak konut kredisi ile ev sahibi olmak büyük bir adımdır, ancak doğru bilgi ve rehberlikle, bu süreci kolayca atlatabilirsiniz. Ev satın alma süreci her ne kadar detaylı ve hassas bir süreç olsa da, ben sizin yanınızda olacağım. Güvenli, sıkıntısız ve heyecan dolu bir ev sahibi olma yolculuğunuzda size rehberlik etmek için buradayım!
. All Rights Reserved
