Bugün sizlere İstanbul denilince akla gelen ilk ilçelerden biri olan Beşiktaş’tan bahsedeceğiz. Sanayi ve Ticaret Bakanlığı’nın açıklamasına göre Türkiye’nin en gelişmiş 3. ilçesi olan Beşiktaş; konumu, yüksek enerjili kitlesi, taraftarları, her türden insana sunduğu çeşitli alternatifleri, doğası, gezilecek yerleri, tarihi ve kültürel uğrak noktaları ile herkesin dikkatini çekmektedir. Beşiktaş’a muhakkak uğranmalı denilen bir odak noktası haline gelmiştir. Keyifli vakit geçirmenin yanı sıra Beşiktaş’ta yaşamanın nasıl olacağı fikri yatırımcıların aklını çelmektedir. Bizler de bu yazımızda sizlere hem Beşiktaş ilçesinden bahsedeceğiz hem de gayrimenkul yatırımı olarak emlak piyasasındaki yerine değineceğiz.
İÇİNDEKİLER:
1. BEŞİKTAŞ İLÇESİ VE ÖZELLİKLERİ
2. BEŞİKTAŞ KONUT ANALİZLERİ
3. KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN BEŞİKTAŞ’A ETKİLERİ
BEŞİKTAŞ İLÇESİ VE ÖZELLİKLERİ
Öncelikle sizlere Beşiktaş’ın biraz tarihinden bahsedelim, ardından da günümüzdeki sahip olduğu değerlere ilişkin birkaç bilgi ekleyelim. Biliyorsunuz ki Beşiktaş sınırları “Eski İstanbul” olarak adlandırılan suriçi bölgesinin dışında kalıyor. O sebeple Osmanlı Devleti hükümdarlığında yönetimsel anlamda çok bir etkisinin olduğu söylenmiyor. Ancak ne zaman ki şehir suriçinden dışarıya doğru büyümeye başlıyor, İstanbul Boğazı’nın iki kıyısında da yerleşmeler artınca coğrafi konumundan ötürü oldukça önemli bir nokta haline geliyor. Günümüzde ise 8,4 km uzunluğundaki sahil hattı bulunmakta ve adrese dayalı nüfus kayıt sistemine göre ise 182.649 kişi yaşamakta, 23 mahallesi ve 6 iskelesi bulunmaktadır. En önemli özelliklerinden birisi İstanbul’un iki boğaz köprüsünün (Fatih Sultan Mehmet ve 15 Temmuz Şehitler Köprüsü) ilçe sınırları içerisinde bulunmasıdır. Aynı zamanda Dolmabahçe Sarayı, Yıldız Sarayı, Çırağan Sarayı, Ihlamur Kasrı, Vodafone Park Stadyumu, Maçka Parkı gibi noktalara sahip olmak hem yerli hem yabancı turistlerin yoğun ilgi göstermesine neden olmaktadır. Peki, bu kadar keyifli bir ilçede yaşamak veya bir gayrimenkul sahibi olmak yatırımcılar için ne anlam ifade ediyor? Biraz da Beşiktaş’ın emlak piyasasındaki yerini inceleyelim.
BEŞİKTAŞ KONUT ANALİZLERİ
Öncelikle İstanbul, Beşiktaş, Ulus, Etiler, Bebek, Çeşme ve Boğaz hattında hayal ettiğiniz gayrimenkulu sizlere sunmak için hizmet vermekteyiz. Yatırım yapmak, kiralık mülk aramak, mevcut mülkünüzü satmak veya ücretsiz danışmanlık hizmeti için bizimle iletişime geçmeyi ihmal etmeyin. (www.pinaryucel.com)
İlk olarak İstanbul Büyükşehir Belediyesi’ne bağlı Şehir Planlama Müdürlüğü’nün verilerini inceleyelim. Yayımlanan verilere göre Beşiktaş ilçesinin 1757 hektarlık alanının bazı dağılımları şu şekildedir;
|
Arazi Kullanım Amacı
|
Alan
(ha)
|
Yüzde
(%)
|
|
Ağaçlık Alan
|
44
|
2,51
|
|
Boş Alan
|
11
|
0,64
|
|
Mevcut Konut Alanı
|
743
|
42,27
|
|
Meydan
|
1
|
0,08
|
|
Park ve Yeşil Alan
|
64
|
3,65
|
|
Ticaret Alanı
|
97
|
5,54
|
|
Turizm Alanı
|
17
|
0,96
|
Bu kadar göz önünde olan bir ilçenin gayrimenkul piyasasındaki hareketliliği de şaşırtmıyor. Mevcut konut alanının ilçenin neredeyse yarısını oluşturması ve kentsel dönüşüm projeleri ile ilçenin yenilenmesi emlak piyasasında Beşiktaş’ın gözde konumunu perçinliyor. Şimdi, sizleri TÜİK’in konut satışlarına ilişkin (satış adedi) 2020, 2021 ve 2022 verilerini aylık bazda incelemeye davet ediyoruz.
|
Beşiktaş
|
O
|
Ş
|
M
|
N
|
M
|
H
|
T
|
A
|
E
|
E
|
K
|
A
|
Toplam
|
|
2020
|
197
|
215
|
207
|
25
|
65
|
195
|
286
|
220
|
211
|
201
|
215
|
197
|
2.234
|
|
2021
|
115
|
169
|
250
|
202
|
94
|
256
|
187
|
244
|
299
|
327
|
336
|
931
|
3410
|
|
2022
|
144
|
244
|
294
|
293
|
258
|
292
|
148
|
205
|
211
|
204
|
|
|
2293
|
TÜİK verilerine ek olarak Keller Williams Türkiye Grubu’nun yaptığı araştırmalara göre Beşiktaş ilçesinde konutların ortalama erime hızının 12 ay olduğunu görebiliyoruz. Enflasyondan arındırılmış fiyat endeksinin de puan bazında 2022 yılı Ocak ayından itibaren yükselişe geçtiğini söyleyebiliriz. (Bknz: Rakamların Gücü Adına: KWTürkiye)
KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN BEŞİKTAŞ’A ETKİLERİ
Yazımızın girişinde Beşiktaş’ın eski ve köklü bir semt olduğundan bahsetmiştik. Hal böyleyken ilçede bulunan eski yerleşim yerleri, köklü-tarihi binaların varlığı, sit alanlarının varlığı gibi hem ilçenin değerine değer katan hem de emlak piyasasına etki eden birkaç hususa değinmek istiyoruz.
İstanbul’un oldukça köklü bir tarihe sahip olduğunu, birçok medeniyete ve imparatorluğa ev sahipliğini yaptığını biliyoruz. Bununla birlikte ülkemizdeki fay hatlarından biri olan Kuzey Anadolu Fay hattının da üzerinde bulunan bir şehir olduğunun bilincindeyiz. İnsanların ve şehrin can ve mal güvenliği açısından ihtiyaç duyulan bölgelerde kentsel dönüşüm projelerinin yürütüldüğünü biliyoruz. Bu bölgelerden birisi de bugün konumuz olan Beşiktaş ilçesi elbette. Beşiktaş’ta kentsel dönüşüm projelerinin ilk adımı Ekim 2022 itibarıyla ilk olarak Akat mahallesinde başlatılmıştır. Bizler de bu süreci danışanlarımız ve emlak piyasası için yakından takip ediyor ve portföylerimizi buna göre şekillendiriyoruz.
Sonuç olarak, İstanbul’un gözde ilçelerinden birisi olan Beşiktaş, yatırımcılar için her zaman ilgi odağı olmaya devam ediyor. Yatırım fırsatlarıyla, konforlu yaşam alanları sunmasıyla, İstanbul’un kültür ve eğlence merkezlerinden biri olmasıyla, doğasıyla, boğazıyla her yönden cazip bir ilçe konumuna sahiptir. Bizler de Pınar Yücel ve ekibi olarak danışanlarımıza Ulus, Etiler, Bebek, Çeşme ve Boğaz hattında hayal ettiğiniz gayrimenkulu sizlere sunmak için hizmet vermekteyiz.
. All Rights Reserved
